广州个人贷款买房划算不(广州贷款买房的条件)

房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。广州作为我国南部的重要城市，其房地产市场更是备受关注。对于许多人来说，买房是人生中的一件大事，而个人贷款买房更是成为了许多人实现购房梦想的重要途径。在广州个人贷款买房划算吗？本文将从以下几个方面进行分析。

一、广州个人贷款买房的优势

1. 贷款利率相对较低

相较于全款购房，个人贷款买房的利率相对较低。根据中国人民银行发布的最新数据，目前我国五年期以上贷款利率为4.9%。这意味着，个人贷款买房可以节省一大笔利息支出。

2. 购房门槛降低

对于许多年轻人来说，全款购房的压力较广州个人贷款买房划算不大。而个人贷款买房则降低了购房门槛，使得更多人有机会实现购房梦想。

3. 财务杠杆作用

个人贷款买房具有财务杠杆作用，即通过贷款购房，可以放大购房者的投资收益。这也意味着购房者需要承担更大的风险。

二、广州个人贷款买房的劣势

1. 利息支出较大

虽然贷款利率相对较低，但相较于全款购房，个人贷款买房的利息支出仍然较大。对于一些收入较低的家庭来说，高额的利息支出可能会加重家庭负担。

2. 风险较高

个人贷款买房意味着购房者需要承担较高的风险。一旦购房者无法按时还款，不仅会影响个人信用，还可能面临房屋被拍卖的风险。

3. 房贷压力

房贷是个人贷款买房的主要还款方式，长期还款压力较大。对于一些收入不稳定的人群来说，房贷可能会成为他们的负担。

三、广州个人贷款买房划算与否的关键因素

1. 收入水平

对于收入较高的人群来说，个人贷款买房可以降低购房门槛，实现购房梦想。而对于收入较低的人群来说，高额的利息支出可能会加重家庭负担，因此需谨慎考虑。

2. 财务状况

个人贷款买房需要良好的财务状况，包括稳定的收入、充足的储蓄和良好的信用记录。在贷款购房前，购房者应全面评估自己的财务状况。

3. 房价走势

房价走势是影响个人贷款买房划算与否的重要因素。在房价上涨的背景下，贷款购房可以放大投资收益；而在房价下跌的背景下，贷款购房可能会面临较大的损失。

4. 还款广州个人贷款买房划算不能力

购房者应根据自己的还款能力选择合适的贷款额度。过高的贷款额度会增加还款压力，甚至可能导致违约。

在广州个人贷款买房是否划算，关键在于个人的收入水平、财务状况、房价走势和还款能力。在购房前，购房者应全面评估自身情况，谨慎决策。政府也应加大对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展。

贷款买房划算吗

划算啊，当你开始学会动用周边的钱时，你会发现，房贷是你能调动的钱中价格最低的。4.9%的利率只是略高于定存。甚至低于一些还算靠谱的理财基金产品。社会上的无风险投资，利息也已经达到了5%。0-4.9%是贷款提供方的利率，4.9以上才是贷款方的利率。你拿着贷款提供方的利率来贷款，还有比这更好的事情么。

现在的贷款价格，基本接近7%（可能在5-6%之间），假定在未来10年的过程中，房地产仍然是社会的投资品而非消费品。那么房产的价格基本上不太会有太大变动。贷款买房，以7%左右的成本，抵消7%左右的经济增速，你的房产价值还是有一定保障的。

如果您交易的房子有土地证抵押，需要再增加10个工作日。当然也有银行的放款速度会快一些，这都要跟据不同银行或是不同支行的情况而定，所以售房的业主们不要着急。没有极特殊的情况15-20个工作日一定会放款的。

买房签合同要注意五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

我现在想贷款买房 。你们觉得划算不

目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

贷款额度

根据银行规定，个人住房贷款最该贷款额不超过全部价款的80%。同时要求贷款额为万元的整数倍。借款人可在最高贷款额度内广州个人贷款买房划算不申请万元整数倍的贷款。

贷款期限

关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的年龄限制，申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过 65(男性)或60(女性)，所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。

买房贷款划算吗

【转自网络】

按揭贷款划算吗？下面举个例子来分析

问：按揭买房需要怎么样的手续？首期一般最少交百分之多少？按揭十年更划算还是二十年更划算？买二手房值吗？要是我按揭十年，可到了第九年就没钱付了怎么样？

答：现在首付一般是30%，以前一般只需付20%。凭和广州个人贷款买房划算不房产商签订的合同到公积金中心去贷款，当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的。银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可，当然你多放也可以，你有多少银行扣多少，这就是提前还贷了，换句话说如果你每月还2000，你放了10000在银行卡上，银行将直接拿掉10000，而不会只扣2000，算你提前还贷。

按揭当然是年数越短越好，这样可以少付利息，不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率，年限越长利率越高。

买二手房也要看性价比，一般来说主要是看中地段，新房总是越造离市区越远。

如果你没钱付贷款，会有担保公司帮你付，贷款的时候必须有担保公司在场，你需要支付一笔担保费用，如果你能提前还贷，可以返还一部分担保费用给你。

房贷广州个人贷款买房划算不年利率下调未来有较大支出者不宜提前还贷

从今年开始，房贷年利率下调0.5个百分点，正在按揭过程中的房奴每月的月供也将减少，这让本来有着提前还贷想法的购房者现在突然变得犹豫了，一方面是“无债一身轻”的传统影响下，正准备提前还款，但另一方面利率下调后仿佛没有的还款压力也变轻了，那么究竟是该提前还还是继续月供呢？

以等额还款方式为例，比如在买房时向银行借100万元30年期房贷，当房贷年利率为7.05%时，月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，房贷年利率将执行6.55%的标准，借款人月供为6353.60元，平均每月要比以前少333元

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