广州民间私人借款
1307785153713077851537购房成为越来越多人的选择。而公积金贷款作为一项重要的住房保障政策，为广大职工提供了便捷的贷款途径。本文将为您详细解析广州公积金贷款额度，帮助您更好地了解和利用这一政策。
一、公积金贷款额度的计算方法
公积金贷款额度主要包括两个部分：最高贷款额度和实际贷款额度。
1. 最高贷款额度
最高贷款额度由以下因素决定：
（1）公积金账户余额：根据广州市住房公积金管理中心规定，职工个人住房公积金账户余额的20倍，即为最高贷款额度。
（2）贷款年限：贷款年限最长不超过30年。
（3）贷款比例：职工购买首套住房，贷款比例最高可达80%。
2. 实际贷款额度
实际贷款额度由以下因素决定：
（1）房屋总价：实际贷款额度不超过房屋总价与贷款比例的乘积。
（2）最高贷款额度：实际贷款额度不超过最高贷款额度。
（3）还贷能力：借款人需满足一定的还贷能力要求，包括月收入、月还款额等。
二、影响公积金贷款额度的因素
1. 公积金账户余额
公积金账户余额是决定最高贷款额度的重要因素。账户余额越高，最高贷款额度越高。因此，建议职工充分利用公积金，提高账户余额。
2. 贷款年限
贷款年限越短，月供压力越小。但贷款年限过长，还款总额会增大。因此，在确定贷款年限时，需综合考虑自身实际情况。
3. 贷款比例
贷款比例越高，首付款越少，但月供压力越大。建议根据自身经济状况，合理选择贷款比例。
4. 房屋总价
房屋总价是决定实际贷款额度的关键因素。购房者在选择房屋时，要考虑自身购房需求，避免因房屋总价过高而影响贷款额度。
5. 还贷能力
还贷能力是公积金贷款审批的重要依据。借款人需满足一定的月收入、月还款额等要求，确保贷款按时偿还。
三、如何提高公积金贷款额度
1. 积极缴存公积金：提高公积金账户余额，为贷款提供更多资金支持。
2. 选择合适的贷款年限：在满足还款能力的前提下，选择合适的贷款年限，降低月供压力。
3. 合理选择贷款比例：根据自身经济状况，选择合适的贷款比例，既满足购房需求，又保证生活质量。
4. 优化房屋选择：在购房时，尽量选择总价适中、交通便利的房屋，降低贷款额度压力。
广州公积金贷款额度是购房者在选择公积金贷款时的重要参考因素。通过了解和掌握公积金贷款额度，有助于广大职工更好地利用公积金政策，实现购房梦。在申请公积金贷款时，建议广大职工根据自身实际情况，合理选择贷款额度，确保贷款顺利审批和发放。
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为:账广州公积金查询贷款额度户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2、不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3、职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。）
4、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
(1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
(2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
(3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
(4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
(5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
(6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
(7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
法律分析：广州公积金贷款最高额度：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。贷款额度计算公式为：账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数。如果按照贷款额度计算出来的结果小于贷款最高额度，只能按计算出来的贷款额度贷款。并且申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。
公积金、商业组合贷款办理方法：
向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款申请。
1、按银行要求提供相应贷款资料。
2、贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。
4、贷款人填写《个人住房贷款申广州公积金查询贷款额度请表》。
5、签订组合贷款合同。
6、发放住房贷款。
7、偿还政策性个人住房担保委托贷款和商业性个人住房担保贷款本息。
公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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首先在支付宝的首页输入公积金，这里就会出现你所在的城市的公积金管理
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然后后点击进去后会出现一个弹窗，点击该弹窗就可以进入公积金贷款首页
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然后输入自己的身份证和密码，点击登录，如果没有账户需要到电脑版上本地公积金中心注册号码
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进入到公积广州公积金查询贷款额度金管理后，点击我的公积金贷款
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进入我的公积金贷款后可以看到上面的可贷金额，点击可贷金额
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然后会进入信息录入界面，这里需要选择自己的房屋类型，然后选择面积，房屋总价，首付金额，然后点击提交
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最后就可以查到现在你可以贷款的金额的额度
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